토지 담보대출 VS 특례 보금자리론, 어떤 선택이 좋을까?

토지 담보대출과 특례 보금자리론, 어떤 선택이 좋을지?"라는 고민으로 시작하는 이야기입니다. 새롭게 집을 지으며 토지 담보대출을 받았지만, 지금은 특례 보금자리론에 관심을 가지게 된 홍길동의 이야기를 통해 다양한 대출 상황과 그에 대한 해결법을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

부제: "새 집을 위한 대출 선택, 토지 담보대출에서 특례 보금자리론으로!"

 

 

이 글의 순서

0. 이 글의 요점
1. 특례보금자리론이란?
2. 특례보금자리로 전환 방법
3. 대출 전환 시 주의사항
4. 전환 후 이득은?
5. 결론
6. 도움 되는 글

 

 

 

 

0. 이 글의 요점

● 토지 담보대출을 주택 담보대출로 바꾸고, 그다음 특례 보금자리론으로 갈아타는 것이 가능합니다.

● 특례 보금자리론을 신청하면 공사에서 집의 시세를 따져봅니다. 이때 필요한 감정평가 비용은 공사가 부담합니다.

● 토지 담보대출에서 주택 담보대출로 갈아탈 경우 원금을 같이 상환해야 해 상환 부담이 커집니다.

● 특례 보금자리론으로 갈아타는 경우, 연령에 따라 상환 방식이 달라집니다.

● 특례 보금자리론 신청자가 급증하여 심사에 소요되는 시간이 길어질 수 있습니다.

 

 

저의 이웃인 홍길동처럼 새롭게 주택을 지으려고 했을 때, 토지 담보대출을 선택하셨다면 이 글이 도움이 될 것입니다. 홍길동은 자신의 토지를 담보로 1억 원의 대출을 받아 주택을 건축하였습니다.

 

이 대출은 3년의 거치 기간을 가진 만기 일시상환 방식으로 이루어졌고, 이자율은 변동금리 5.2%를 적용받았습니다. 그러나 올해 만기가 도래하였지만, 홍길동은 특례 보금자리론에 관심을 가지게 되었습니다.

 

1. 특례 보금자리론이란?

 

토지 담보대출 VS 특례보금자리론

 

특례 보금자리론은 새로운 주택을 구입하거나 임차인의 보증금을 환급하는 용도, 또는 기존의 주택담보대출을 대체하는 용도로 사용할 수 있는 대출입니다.

 

그러나 한 가지 주의할 점은 토지 담보대출을 특례 보금자리론으로 전환할 수 없다는 것입니다. 따라서 홍길동과 같이 원래 받은 대출이 토지 담보대출인 경우에는 이 대출을 받을 수 있는 대상자가 아닙니다.

 

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2. 특례 보금자리론으로 전환 방법

 

 

 

 

토지 담보대출을 주택 담보대출로 변경한 후에는 특례 보금자리론으로 전환하는 것이 가능합니다. 특례 보금자리론의 특징 중 하나는 다른 대출에서 전환하거나 특례 보금자리론에서 다른 대출로 전환할 때 중도상환 수수료가 없다는 것입니다.

 

따라서 금리 부담이 크다면, 토지 담보대출에서 주택담보대출로 변경한 후 특례 보금자리론을 신청하는 것이 경제적으로 이롭습니다.

 

3. 대출 전환 시 주의사항

 

 

3-1. 감정평가 비용

 

토지 담보대출 VS 특례보금자리론

 

특례 보금자리론을 신청하면 공사에서 집의 시세를 평가하게 됩니다. 이때의 감정평가 비용은 공사가 부담하므로 이 부분에 대해서는 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

토지 담보대출에서 주택 담보대출로 전환할 경우 원금을 함께 상환해야 하기 때문에 상환 부담이 커질 수 있습니다. 이러한 상황을 충분히 고려하고 준비해야 합니다.

 

은행 대출을 알아보는 동안 특례 보금자리론의 한도가 소진될 수도 있으니 이 점에 주의해야 합니다.

 

3-2. 심사 시간

 

최근에는 특례 보금자리론 신청자가 급증하면서 심사에 소요되는 시간이 길어질 수 있습니다. 따라서 신청을 할 때는 이 점을 고려하여 신청하시는 것이 좋습니다.

 

4. 전환 후 이득은?

 

그렇다면 홍길동처럼 토지 담보대출을 다른 은행에서 주택담보대출로 바꾼 뒤 다시 특례 보금자리론을 받는 것이 이득일까요? 이것은 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.

 

① 먼저, 주택담보대출이 가능한 지부터 확인해야 합니다. 그리고 특례 보금자리론을 신청할 때 공사에서는 집의 시세를 살펴봅니다. 이때의 감정평가 비용은 공사가 부담하므로 이 부분에 대해서는 걱정하지 않으셔도 됩니다.

 

② 그다음으로 고려해야 할 것은 매월 상환액에 대한 부담입니다. 현재 홍길동은 토지 담보대출로 이자만 내고 있습니다. 이금액을 주택담보대출로 전환하면 원금을 함께 상환해야 하므로 상환 부담이 커집니다. 이 상황에서 특례 보금자리론으로 전환하면 월 상환액이 조금 줄어들 수 있지만, 이 부분도 충분히 고려해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

③ 마지막으로, 특례 보금자리론으로 전환하지 못하는 상황을 대비해야 합니다. 은행 대출을 알아보는 동안 특례 보금자리론의 한도가 소진될 수도 있고, 신청을 했는데 생각지 못한 이유로 승인이 안 될 수도 있습니다.

 

또한 최근에는 특례 보금자리론 신청자가 급증하면서 심사에 소요되는 시간이 길어져서 승인까지 2개월 정도 걸릴 수도 있습니다. 이러한 점들을 모두 고려하여 대출을 선택하시기 바랍니다.

 

대출은 개인의 상황에 맞게 신중하게 선택하셔야 합니다. 이 글이 홍길동뿐 아니라 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 그리고 항상 꿈에 그리는 집을 건축하실 때는 신중한 대출 계획과 함께 꼼꼼한 준비를 통해 안전하게 집을 지으실 수 있기를 바랍니다.

 

 

 

 

5. 결론

 

토지 담보대출을 주택 담보대출로 갈아타고, 그다음 특례 보금자리론으로 다시 갈아타는 것은 가능합니다.

 

하지만 그 과정에서 주의해야 할 점들이 있습니다. 금리 부담, 상환액 부담, 감정평가, 대출 한도 소진 등을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

 

특히 특례 보금자리론 신청자가 급증하며 심사에 소요되는 시간이 길어질 수 있는 점도 놓치지 않아야 합니다. 결국, 모든 대출은 개인의 상황에 맞게 신중하게 선택해야 한다는 것을 잊지 않으셔야 합니다.

 

이 글은" MBC라디오 손경제"의 방송내용을 기반으로 재구성한 내용입니다.

 

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