유주택자 청약통장: 해지? 보존? 양도?

여러분! 지금 여러분이 유주택자인데 청약저축통장은 그대로 갖고 있지 않으십니까? 저는 청약이 아닌 현금(빚)으로 아파트를 구매하여 전입신고 하자마자 우리 부부의 청약통장을 해지하였어요. 만약 여러분이 오랫동안 청약저축을 해지 않고 가지고 있다면 아래의 글을 잘 읽어보세요.

 

 

부제: "오랫동안 쌓아온 청약 저축, 유주택자인데 어떻게 해야 할까?"

 

오늘 저와 함께 다루게 될 주제는 '청약 저축'에 대한 것입니다. 이번 글에서는 50대 초반에 접어든 한 지방도시 친척 분의 청약 저축에 대한 고민을 함께 풀어보고자 합니다. 이 글의 원본은 MBC손경제의 내용을 각색하여 재구성한 것입니다.

 

 

 

 

 

 

이 글의 순서

1. 청약자의 사정
2. 세 가지 방법
  2-1. 청약저축해지
  2-2. 가족에게 양도
  2-3. 분양권 전매
3. 결론
4. 도움 되는 글

 

 

1. 청약자의 사정

 

 

 

 

이 친척 분은 25년 전부터 청약 저축에 매달 10만 원씩을 저축하여 총 2500만 원을 축적하였습니다. 그러나 5년 전부터는 청약 저축에 대한 납부를 중단하게 되었습니다.

 

이렇게 청약 저축에 참여하게 된 이유는 소득공제 혜택과 아파트 분양 기회를 얻기 위한 것이었습니다. 하지만, 결국 그는 지방 도시에 아파트를 구입하는 것으로 선택하게 되었습니다.

 

아파트 구입 후로는 소득공제 혜택이 끊기게 되었고, 이로 인해 청약 저축 해지를 고민하게 되었습니다. 그럼에도 불구하고 '혹시 모를 상황에 대비'하는 측면에서 청약 저축을 유지하기로 결정하였습니다.

 

현재 이 친척 분은 퇴직 후 전원생활을 계획하고 있습니다. 그리고 청약 저축 해지 예상 금액이 이자 포함 약 3700만 원정도가 되는 상황에 이르렀습니다.

 

2. 세 가지 방법

 

유주택자 청약통장: 해지? 보존? 양도?

 

그런데 이 이자 소득이 천만 원이 넘어가게 되면 건강보험료가 올라가는 문제에 부딪히게 됩니다. 이런 상황에서 어떤 행동을 취하는 것이 가장 이상적인 방향일까요?

 

이번에 법이 바껴서 이제는 우리 아이들이

14세 생일이되면 청약통장을 만들어 주는것도 이익이 됩니다.

그와 관계되는 내용은 아래에서 간단히 확인하세요!

 

 

 

 

 

 

2-1. 청약저축해지

첫 번째 방안은 퇴직 전에 청약 저축을 해지하는 것입니다.

 

건강보험 직장가입자의 경우, 연간 이자 소득이 2천만 원을 넘지 않는 이상 건강보험료에 영향을 미치지 않습니다.

 

만약 청약 저축 이자와 그 해에 받은 다른 이자 및 배당 소득이 총 2천만 원을 넘어가게 되면, 건강보험료가 상승할 수 있지만, 그래도 2천만 원은 공제하고 넘친 부분에 대해서만 소득으로 평가하여 건강보험료를 매기기 때문에 큰 부담은 되지 않을 것입니다.

 

2-2. 가족에게 양도

 

 

 

 

두 번째 방안은 청약 저축을 가족에게 물려주는 것입니다.

 

청약 저축은 세대주 변경을 통해 명의를 바꿀 수 있습니다. 이를 통해, 자녀에게 세대주를 변경하여 청약 저축을 넘겨줄 수 있습니다. 이 경우, 납입한 금액이 그대로 인정되어 자녀가 아파트를 분양받을 때 유리한 조건을 얻을 수 있습니다.

 

2-3. 분양권 전매

세 번째 방안의 방안은 청약 저축으로 아파트를 분양받은 후 그 분양권을 전매하는 것입니다.

 

이 경우, 시장 상황에 따라 분양권 전매가 가능하며, 현재는 관련 규제들이 많이 완화되는 상황입니다. 그러나 이 방법은 주택을 보유하고 있는 상태에서는 적용하기 어렵습니다.

 

그렇기 때문에 퇴직 1~2년 전에 현재 주택을 처분하고 무주택 자격으로 청약을 넣은 후, 당첨되면 분양권을 전매하는 것을 고려해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

 

이런 방식으로 청약 저축에 원금과 이자를 합쳐 이미 3700만 원 정도가 되는 상황에서 이 금액으로 계약금을 낸다고 생각하고, 대략 3억 원 후반대 정도의 아파트를 계획해 보시는 것도 좋은 선택일 수 있습니다.

 

유주택자 청약통장: 해지? 보존? 양도?

 

이렇게 3가지 방안을 제시하였지만, 모든 선택지는 개인의 상황과 계획에 따라 다르게 적용될 수 있음을 기억해 주세요. 정확한 판단을 위해선 꼼꼼히 고려하고 결정하시는 것이 중요합니다.

 

3. 결론

 

청약 저축의 활용 방안을 퇴직 전 청약 저축 해지, 가족에게 물려주기, 아파트 분양권 전매 등 세 가지로 제시하였습니다. 하지만 이 모든 선택지는 개인의 상황에 따라 적용될 수 있음을 명심해 주세요.

 

결국, 자신의 상황을 꼼꼼히 고려하고 결정하는 것이 중요합니다. 청약 저축에 대한 고민을 가진 분들께 조금이나마 도움이 되었기를 바라며, 다음에는 또 다른 주제로 함께하겠습니다.

 

 

 

 

4. 도움 되는 글

 

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